Réglementation Airbnb à Aix-en-Provence : Ce qui change en 2026
Vous êtes propriétaire d’un appartement dans le centre historique ou d'une bastide aux alentours de la ville d'Eaux ? Si vous louez votre bien sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, l'année 2026 marque un tournant décisif. Entre les nouvelles directives nationales et les arrêtés municipaux spécifiques, la gestion locative devient un véritable métier d'expert.
En tant que conciergerie à Aix-en-Provence, nous avons décrypté pour vous les nouvelles règles du jeu pour protéger votre activité et votre rentabilité.
1. Le durcissement de la loi "Airbnb" (Loi Le Meur)
L'année 2026 voit l'application pleine et entière de la réforme fiscale et administrative. Le changement majeur ? L'obligation d'enregistrement.
Désormais, tout meublé de tourisme à Aix, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou secondaire, doit impérativement obtenir un numéro de déclaration en mairie. Les contrôles sont automatisés : les plateformes suppriment désormais les annonces ne présentant pas ce numéro valide.
2. Le zonage renforcé dans le centre historique d'Aix-en-Provence
La mairie de Aix-en-Provence a durci les règles de "changement d'usage". Pour limiter la pression immobilière dans le quartier Mazarin et autour de la Place de l'Hôtel de Ville :
- La règle de compensation : Dans certaines zones très tendues du centre-ville, pour transformer un logement en meublé de tourisme, vous pourriez être contraint de transformer une surface commerciale équivalente en logement d'habitation.
- Le quota par copropriété : De plus en plus de règlements de copropriété aixois sont scrutés par la municipalité pour limiter le nombre de locations courte durée dans un même immeuble.
3. Performance énergétique (DPE) : Le nouveau critère d'exclusion
C'est la grande nouveauté de 2026 pour la location courte durée. Les passoires thermiques (classées G et bientôt F) commencent à être interdites à la location, même pour quelques nuitées.
L'avis de votre concierge : Si votre bien est situé dans un immeuble ancien aixois, un audit énergétique est indispensable cette année pour anticiper les travaux nécessaires et ne pas voir votre annonce désactivée.
4. Fiscalité : L'alignement des abattements
Fini l'avantage massif du micro-BIC pour les logements non classés. Pour conserver un abattement fiscal intéressant (50 %), le classement en Meublé de Tourisme (de 1 à 5 étoiles) devient pratiquement obligatoire à Aix. Sans cela, votre abattement tombera à 30 %, impactant directement votre revenu net.
