Fiscalité de la location courte durée à Bandol : ce qu’il faut savoir en 2026
Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire ou principale à Bandol et vous la louez sur Airbnb ou Booking ? Le paysage fiscal a radicalement changé cette année. Entre la mise en application de la Loi Le Meur et les spécificités de notre belle commune du Var, faire l’autruche n’est plus une option.
En tant qu'experts de la conciergerie à Bandol, nous décryptons pour vous les 3 points clés pour sécuriser votre rentabilité en 2026.
Fiscalité de la location courte durée à Bandol : ce qu’il faut savoir en 2026
Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire ou principale à Bandol et vous la louez sur Airbnb ou Booking ? Le paysage fiscal a radicalement changé cette année. Entre la mise en application de la Loi Le Meur et les spécificités de notre belle commune du Var, faire l’autruche n’est plus une option.
En tant qu'experts de la conciergerie à Bandol, nous décryptons pour vous les 3 points clés pour sécuriser votre rentabilité en 2026.
1. Le "Big Bang" du Micro-BIC : Classez votre bien ou payez plus !
C’est la mesure phare de 2026. L’époque où tous les meublés bénéficiaient d’un abattement forfaitaire de 50 % est révolue. Désormais, l'administration fiscale fait une distinction nette entre les biens classés et les autres :
- Meublés de tourisme NON classés : L'abattement tombe à 30 % (contre 50 % auparavant). Pire encore, le plafond de revenus pour rester sous ce régime simplifié s'effondre à 15 000 € par an.
- Meublés de tourisme CLASSÉS (étoiles) : Vous conservez un abattement de 50 % avec un plafond de recettes bien plus confortable de 77 700 €.
L'avis de votre concierge : À Bandol, le marché est premium. Nous conseillons vivement à nos propriétaires de demander le classement en "Meublé de Tourisme". Non seulement vous sauvez votre fiscalité, mais vous réduisez aussi la taxe de séjour pour vos voyageurs !
2. Taxe de séjour à Bandol : Attention aux nouveaux tarifs
La collecte de la taxe de séjour est devenue plus rigoureuse. À Bandol, les tarifs sont indexés sur le classement de votre logement.
Si votre bien n'est pas classé, une taxe proportionnelle (souvent 5 % du prix de la nuitée par personne) s'applique, ce qui peut rendre votre annonce moins compétitive face à un bien classé où le tarif est fixe et souvent moins élevé.
Rappel important : Même si les plateformes (Airbnb/Booking) collectent la taxe, vous avez l'obligation de déclarer chaque mois vos nuitées sur la plateforme officielle de la mairie de Bandol.
3. Fin de la "niche" sur les plus-values (LMNP)
C’est le changement technique qui fait mal : lors de la revente de votre bien, les amortissements déduits durant vos années de location sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Cela signifie que l'avantage fiscal "gratuit" dont bénéficiaient les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) s'est réduit. Plus que jamais, la stratégie de gestion doit être pensée sur le long terme avec un expert-comptable spécialisé.
Pourquoi passer par une conciergerie à Bandol en 2026 ?
Face à cette complexité, la gestion "amateur" devient risquée. En confiant votre bien à notre conciergerie à Bandol, vous bénéficiez de :
- L'optimisation de vos revenus pour compenser la hausse de la pression fiscale.
- Un accompagnement au classement de votre meublé de tourisme.
- Une gestion administrative totale (déclarations de taxe de séjour, enregistrement en mairie).
Votre rentabilité est notre priorité. Ne laissez pas les réformes de 2026 grignoter vos revenus locatifs.
